宅建の資格に合格するには、あと一問、二問のボーダーラインに大きな溝があることを知っておく必要があります。
宅建の資格は、年齢制限がないため、住宅メーカーや不動産会社へ就職したいと思っている学生さんは、試験勉強がしやすい学生の間に宅建の資格を取得しておくと、それだけでも就職活動に有利です。
私の周りでも、就職活動に有利だろうと宅建の資格取得のために試験を受けた人が数人いたのですが、残念ながら不合格だった人たち、彼らはそろって「あと一問あっていたら合格だった」という人たちばかりでした。
あと一問のために合格の二文字がもらえなかった人はたくさんいるようです。
あと一問に泣かないためにも、宅建取得のための勉強はもうあと踏ん張り！しておくことが必要なようですね。
宅建のように国家試験の中にはこの様に年齢制限のないものがいくつかあります。
将来宅建を生かせる職業に就きたいと早い段階で医師が固まった方は、学生のうちからどんどん宅建の試験を受けていきましょう。
今年度の宅建試験日は、10月16日（日）です。
午後１時より試験が全国で開始される予定となっています。
この宅建の試験の合格を狙っているあなた。
満点を取る必要はありませんよ。
確実に正解出来る問題や、落としては行けない問題を試験の日まで繰り返して学ぶ事が大事です。
東京の整体院へ通院している方の中に、宅建の講師をされている方がいるそうですが講師の方でさえ満点を取る事は非常に難しいと話していたそうですよ。
それを聞いて、試験を受ける予定である友人がホッとしたと話していましたね。
友人は、最近ガイガーカウンターを使って放射能を測定しているそうですが試験に合格をしてホッとしたい所だと思います。
放射能の問題はありますが･･･。
まずは、試験で合格する事が目標なのであれば、試験対策に合わせた勉強法をしておくと良いそうですよ。
知識が身に就いてくると、さらにその先の事まで知りたくなりますよね。
例えば、専用サーバについて詳しくなると次はクラウドについて知りたいなど･･･このような感じでしょう。
ですが試験には不必要なので、まずは試験対策の勉強をして合格を勝ち取って下さいね。
国家資格でもある宅建。
この宅建の資格を取得するのに、それほど難しくは無いと言われていますがやはり真剣に勉強をしないと資格を取るのは難しいと言われています。
宅建の試験は、常識問題が多く暗記しなくては解けない問題もあります。
やはり、試験勉強に時間と集中力が必要でありどちらかが欠けてしまうと合格は難しい資格のようです。
宅建の資格を取った友人は、まずはテキストと過去に出題がされた問題集を用意したそうです。
まずは、問題集を解いてみて分からない場合はテキストを見て調べて答えを選ぶ方法で勉強をしたそうですよ。
問題集を解いていくうちに、出題の仕方などが分かるようになってきたそうです。
宅建の試験は、５０問出題がされ４つの答えから正しい答えを１つ選ぶという選択方式です。
４つの答えから選ぶと間違えやすく、まずは自分で答えを出してから解答したそうです。
宅建の資格を取った友人と飲み会の時に、宅建の問題を出してもらいましたが飲み会に参加している人の中で答えれる人はいなかったですね。
女性と交際をしようと不動産会社に勤めている方と合コンを開いたのですが、仕事上みなさん興味深い感じでしたよ。
宅建試験は、難しくはありません。
ですが、勉強をしないと合格をする事が難しい資格です。
この宅建の資格を取るには、毎日の勉強が必要になります。
この宅建の資格を持っていて、不動産会社に勤めている友人は資格手当てを貰っているそうですよ。
毎月２万円の資格手当てを貰っているそうです。
資格を持っているのと持っていないのでは、毎月２万円も違いますしまた仕事をする上で信用度が違ってくるようです。
友人は、最初は資格を持っていなかったそうですがお店に宅建の資格を取っているお客さんが来てとても焦った事があったそうです。
自分も、まずは資格を取らないといけないと思い資格を取る為に勉強をしたそうですよ。
彼氏が欲しいと交際相手を大人の合コンで探していた友人でしたが、この時ばかりは婚活をしないで勉強をして見事に合格をしたようですよ。
友人は、それから自信を持って仕事が出来るようになったそうですよ。
確かに、お客さん側からしても不動産会社の人がちゃんと宅建の資格を持っていると聞くと安心して話しを聞く事ができますよね。
全宅連が運営しているオンラインWebサイトの「ハトマーク」は宅建協会に所属している宅建業者が持っている物件情報のインターネットサイトを統合したものです。平成15年に開設された物件検索サイトとしては最大規模のものです。
不動産業界の団体としてはサイトの規模やアクセス数も最大の規模を誇り、実質NO.1サイトと云われています。
このような物件検索サイトはいくつかありますが、日本全国を全て網羅しているのはこの「ハトマーク」だけです。宅建業者にとってこのハトマークのサイトは営業上大きな武器となります。これを利用できるだけでも宅建協会に所属する意味があるいえるでしょう。
もうひとつこのハトマークのサイトで公開した物件情報に関しては、自動的に「不動産ジャパン」というサイトでも公開されます。「不動産ジャパン」とは、全宅連を始めとする不動産流通4団体が持っている不動産情報を一気に検索できるインターネットサイトです。
流通4団体とは、全宅連の他に『不動産流通経営協会』、『全日本不動産協会』、そして『日本住宅建設産業協会』です。全国にある不動産業者の大多数である約14万社が加入している大きな団体です。
安心して不動産を取引できるようにサポートするために作られたサイトで、全宅連は「ハトマーク」、不動産流通経営協会は「ホームナビ」、全日本不動産協会は「ゼネット」、日本住宅建設産業協会は「日住協.ネット」です。この4つのサイトが統合されていて全ての情報が検索できます。
不動産の売主、買主が共に消費者で流通機構を使って不動産取引をした場合、その売買契約の効力がなくなった際に問題が起きることがあります。売買契約の効力がないのに買主が売主から手付金の返金をしてもらえない場合は、全宅保証協会が変わりに買主に対して保証金を支払うというのが「手付金保証制度」です。
この制度のおかげで買主が保護されて、取引を媒介している宅建協会の会員業者も安心して業務が行えます。また売主が宅建協会の会員業者で買主が消費者の場合に手付金を保全してくれるのが「手付金等保管制度」です。
これは手付金等を全宅保証が売主に代わって受け取って、不動産物件の引渡しや所有権の移転手続きがすべて完了するまで保管しておいてくれる制度です。売買契約をするとき手付金を支払いますが、この時点ではまだ不安定な状態なので登記が完了するまで保全しようというものです。
また、宅建協会には不動産の無料相談窓口が設置されています。不動産に関してわからないことは少なくなく、不動産の購入を検討している場合、専門家に相談したいと思うことはたくさん出てきます。このような消費者のため、あるいは宅建協会に属する会員業者のための相談窓口です。ここでは不動産取引の専門家が法律に関する相談、税金に関する相談など無料で対応してくれます。
その他の宅建協会のメリットとしては、不動産の流通機構が運営しているシステムの「レインズ」が利用できることです。流通機構の中のサーバーや会員業者のパソコンなどを結んで、ネットワークの中でリアルタイムに物件検索や登録ができます。宅建協会の会員業者同士の情報交換が瞬時に行えるのです。これにより早期の売買契約を実現することができます。
宅建協会の会員業者のメリットとして、全宅連のホームページから不動産関係の書類のテンプレートをダウンロードできることが挙げられます。不動産取引には多くの法的書類が必要となり、例えば売買契約書や媒介契約書や賃貸借契約書、他には重要事項説明などの書式があります。
また宅建協会の会員になると各種出版物に関しても、会員限定の特別価格で購入することが可能。売買契約書に関する解説書や重要事項の説明書やその解説書、税金に関する本、宅建業者用の個人情報保護法に関する本、マイホーム獲得のための本など不動産関係の本の最新版まで扱っています。こうした書籍を会員限定価格で販売してくれます。
全宅連では宅建協会会員に向けてタイムリーな情報提供をするために会報誌を発行、「リアルパートナー」という会報誌で1年に10回発行されています。この会報誌には不動産業界の動向に関する記事や関連する法律の改正情報、全宅連や全宅保証の動向についてなど宅建業務に役に立つ情報が盛りだくさんです。
また、不動産業を始めようとするとき宅建業法において主となる事務所には1,000万円、従となる事務所には1事務所につき500万円法務局に供託するように義務付けられていますが、宅建協会に所属すると更なるメリットがあります。
全宅保証協会に対して弁済業務の保証金分担金を預ければこの法務局への営業保証金が免除されるのです。
弁済業務の保証金分担金の場合は主となる事務所は60万円、従となる事務所には1事務所につき30万円預ければいいので開業の初期費用が大幅に軽減することが出来ます。この全宅保証協会に入会するには宅建協会に属していることが条件となります。
宅建協会は会員になっている宅建業者が相互協力して成り立っている組織で、入会するといくつかのメリットがあります。
宅建協会は全宅連の傘下にあり、47都道府県全てのエリアに存在し、日本にある全不動産業者13万社のうち11万社もの業者が加盟しています。不動産業者の8割以上が加入するほどの巨大組織なので、宅建協会に加入すると全国にネットワークを持つことができます。
スケールメリットを活かした情報量がとても豊富で、日本国内のすみずみにまでネットワークを広げてきめ細かな仕事ができます。このスケール、きめ細かさは不動産関係の仕事を行う上で大きなメリットとなります。
また宅建協会に入会すると全宅連が設立した『全宅住宅ローン』を利用することができます。
この会社は平成16年に設立され、住宅ローンを専門に扱う金融機関です。
住宅を購入する人にとって住宅ローンは不動産の取引に欠かせません。住宅金融支援機構と提携していて「フラット35」を専門に取り扱っています。「フラット35」は、長期ローン、固定金利、低利率で提供してくれます。
この「フラット35」は金利変動がないので安心して利用でき、融資額も最高8,000万円までと高額融資が可能です。保証料や繰上返済手数料が0円というのも大きな魅力です。
当然住宅の質も安心できるもので、この全宅住宅ローンを扱っていいのは宅建協会に入っている会員だけです。このローンの取次ぎや相談の窓口を宅建協会の会員が行うことで、顧客に有利な住宅ローンを提供することができる制度です。
全国の宅建協会が集まって構成されているのが、『全国宅地建物業協会連合会』略して全宅連です。今回はこの全宅連の目的についてご紹介しましょう。
全国の宅建協会が集まった全宅連が作られた目的は、宅建の業務自体が公共性や社会性を必要とされるものだからです。宅地建物取引業者が取り扱っているものは、国民の生活においてはなくてはならない宅地や建物を供給・流通させることです。
このような生活に不可欠の重要な仕事だからこそこれらの宅建の仕事は適正に公正に運営される必要があります。そしてこれらの宅建の業務が公正に運営されるために宅建に関係する法律の整備や行政体制を整備することが必要となるのです。
宅地建物取引業者自体が自分達の取り扱う業務の公共性や社会性を認識して業務を行うことも大切なことです。そのために宅地建物取引業者が共に協力しあって努力して、宅建の業界全体のサービス向上と健全な発展のためにこの全宅連を設立したのです。
全国の都道府県に”宅建協会”こと宅地建物取引業協会を作り、その全国組織としてこの「全宅連」を作り活動を行っています。全宅連の組織は各都道府県にある47の宅建協会を会員としており、会員に所属している構成員については現在11万社程存在しています。
不動産業界においては最大規模の団体となっており、この協会の所属構成員のほとんどが中小の不動産業者です。これらの構成員が全国的に結束をはかり相互協力して成果をあげているのです。
宅建の国家試験に合格したからといって、取引主任者証は永遠に交付されるわけではありません。発行される取引主任者証には有効期限があります。
実際に『宅地建物取引主任者です』と名乗って業務を行うためには、宅建の国家試験に合格した後、試験を行った都道府県知事からの資格登録を受ける必要があります。同時に、取引主任者証の交付も受ける必要があります。
宅建の資格登録を行うには宅地建物取引主任者としての実務経験が2年以上必要となりますが、登録されている実務講習の実施期間が行っている登録実務講習を受けていれば2年以上の実務経験と同等以上の能力があると認めてもらえます。
また、取引主任者証は交付後有効期限が5年と定められています。5年経過するごとに法定講習や宅建の取引主任者証の書き換えをしなければなりません。宅建として宅地建物取引主任者の資格登録だけして、取引主任者証の交付をされていないとその人は宅地建物取引主任者の資格者という扱いになります。
宅建の資格登録については違法行為などをしない限りは一生有効となります。また宅建の国家資格試験に合格したという実績に関しても試験時に不正行為などをして取り消されない限りは、登録が削除されることがあったとしても一生有効となります。
このようにして宅地建物取引主任者として仕事をする場合には、取引主任者証が必要となります。また取引主任者証には有効期限があることをきちんと知っておきましょう。うっかりして有効期限が切れてしまわないように、きちんと講習を受けて書き換えを行うようにしましょう。